Итак, что такое ремонт квартиры под ключ ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы можете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окнах, развешивайте любимые картины.
Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь желаете, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Желаете знать цену ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше узнать расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают цену всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На этом шаге делается установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, потом делается демонтаж старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электро кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пластиковых либо деревянных. На этом этапе ремонта под ключ также ставят двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — подвесные либо натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что необходимо брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду ?
Основное, что необходимо определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным кошельком, предъявляющие высочайшие требования к комфорту. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это почти никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще снимают молодые семьи, либо уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее элитное жилье.
Заметное влияние еще оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного размещения, потому можно не очень волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда вид вашего будущего арендателя обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду